რატომ არის საჭირო იურისტი უძრავი ქონების შეძენისას: რისკებისგან დაცვა
4 აპრილი 2025
ინგა მიქავა, უფროსი იურისტი
- რა შესაძლო რისკებისგან შეიძლება დაგიცვათ იურისტმა უძრავი ქონების შეძენისას?
იურისტი გეხმარებათ მინიმუმამდე დაიყვანოთ შემდეგი რისკები:
- კანონის მოთხოვნების დარღვევით ხელშეკრულების დადება: ხელშეკრულების შედგენასა და ხელმოწერისას შეცდომების თავიდან აცილება, აგრეთვე გარიგების იურიდიული უზრუნველყოფა.
- შეზღუდვები და დავალიანებები: ყადაღის, საგადასახადო გირავნობის, იპოთეკის ან სხვა დავალიანებების გადამოწმება, რომლებიც შეიძლება გადავიდეს ახალ მესაკუთრეზე.
- არაზუსტი ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ: ფარული დეფექტების, საკუთრების უფლებასთან ან დაურეგისტრირებელ შეზღუდვებთან დაკავშირებული პრობლემების იდენტიფიცირება.
- თაღლითური და არაკეთილსინდისიერი მოქმედებები: დოკუმენტების გაყალბებასთან და გამყიდველის მხრიდან მანიპულაციებთან დაკავშირებული რისკებისგან დაცვა.
- რას ამოწმებს იურისტი მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების შეძენისას?
მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების შეძენისას, იურისტი ამოწმებს შემდეგ ინფორმაციას:
- რეესტრის ამონაწერების აქტუალურობა: საკუთრების უფლებების, შეზღუდვების, ყადაღისა და დავალიანებების შესახებ ინფორმაციის გადამოწმება.
- უძრავ ქონებაზე საკუთრების ისტორია: წინა გარიგებებისა და საკუთრების უფლების გადასვლის დოკუმენტური ჯაჭვის ანალიზი სადავო სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად.
- უძრავი ქონების უფლებრივი უნაკლოობა: ფარული შეზღუდვებისა და შეუსაბამობების იდენტიფიცირება, რამაც შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს ქონების შემდგომ გამოყენებაზე.
- რა ამოწმებს იურისტი მშენებარე კორპუსში უძრავი ქონების შეძენისას?
მშენებარე კორპუსში უძრავი ქონების შეძენისას ყურადღება მახვილდება შემდეგ ასპექტებზე:
- ნებართვა: ყველა საჭირო ნებართვის, მშენებლობისა და ექსპლუატაციაში მიღების შესახებ დოკუმენტების არსებობა.
- ნდობა დეველოპერის მიმართ: დეველოპერის რეპუტაციის, ფინანსური მდგომარეობისა და გამოცდილების ანალიზი, ასევე მის მიერ განხორციელებული პროექტის ისტორიის ანალიზი.
- პროექტის იურიდიული დასაბუთება: ხელშეკრულებების შემოწმება კანონმდებლობასთან და მომავალი მესაკუთრის უფლებების დაცვასთან შესაბამისობაზე, მათ შორის, ხარისხის გარანტიებისა და ობიექტის ჩაბარების ვადების განსაზღვრის გადამოწმება.
- რატომ არის მნიშვნელოვანი იურისტის დახმარება უძრავი ქონების საზღვარგარეთ შეძენისას ?
საზღვარგარეთ უძრავი ქონების შეძენისას, იურისტის დახმარება განსაკუთრებულად მნიშვნელოვანია, რადგან არსებობს:
- განსხვავებები კანონმდებლობაში: იურისტი იცნობს ადგილობრივ კანონმდებლობას და იურიდიულ პროცედურებს, რაც ხელს უწყობს კანონის არცოდნასთან დაკავშირებული პრობლემებისგან თავის არიდებას.
- თაღლითობის რისკი: პროფესიონალი საფუძვლიანად შეამოწმებს დოკუმენტაციას და განსაზღვრავს შესაძლო რისკებს, რომლებიც დაკავშირებულია გაყალბებასთან ან გარიგების საეჭვო ლეგიტიმურობასთან.
- გარიგების სრული მხარდაჭერა: იურისტი ჩართულია მოლაპარაკებების წარმართვაში, ყველა საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებასა და გადამოწმებაში, რაც უზრუნველყოფს მყიდველის ინტერესების დაცვას გარიგების ყველა ეტაპზე.
- ენობრივი და კულტურული ბარიერი: სპეციალისტი ჩართულია უცხოელ კონტრაგენტებთან ურთიერთობაში და დოკუმენტაციის თარგმნაში, რაც ხელს უწყობს გარიგების წარმატებულად დადებაში.
მოგეწონათ სტატია? გაგვიზიარე შენი აზრი
გაქვთ შეკითხვა?
მარია გუსეინოვა
კომერციული განყოფილების წამყვანი მენეჯერი
კომერციული განყოფილების წამყვანი მენეჯერი
